Skip to main content
Cuando realiza servicios de limpieza en propiedades para consumidores (p. ej., bancos, agentes inmobiliarios o inversionistas), en una propiedad embargada, estos servicios se consideran trabajos de limpieza especiales.
Los trabajos de limpieza especiales incluyen, entre otros:
- Remoción de bienes muebles y desechos.
- Eliminación o sustitución de instalaciones.
- Aspirado.
- Trapeado.
- Desinfección.
- Reparación de yeso o mampostería.
- Pintura.
- Limpieza a presión.
- Limpieza de techos y alcantarillas.
Estos tipos de servicios de limpieza normalmente están sujetos al impuesto comercial y de ocupación (B&O) de venta minorista y al impuesto sobre la venta minorista. No califican como “servicios de conserjería” porque van más allá de las tareas típicas de limpieza y cuidado que normalmente proporcionan las empresas de conserjería.
Eliminación de basura o residuos
Cuando deseche basura o residuos como parte de un trabajo de limpieza especial, tendrá que pagar el impuesto sobre residuos sólidos al vertedero o estación de transferencia.
Si solo recoge basura o residuos listos para eliminarse, pero no proporciona ningún servicio de limpieza, entonces debe cobrar el impuesto sobre residuos sólidos al cliente. Usted no pagará el impuesto sobre residuos sólidos al vertedero o estación de transferencia. En su lugar, debe declarar y pagar el impuesto sobre residuos sólidos en su declaración de impuestos especiales. Para obtener más información, consulte nuestra Guía de empresas de recolección o eliminación de residuos sólidos, desechos peligrosos y reciclaje (en Inglés).
Equipos, herramientas y suministros
Debe pagar el impuesto sobre la venta minorista cuando compra equipos, herramientas y suministros para sus actividades de conserjería. Si el vendedor no cobra el impuesto sobre la venta minorista, entonces usted debe pagar el impuesto sobre el uso de los artículos adquiridos. El impuesto sobre el uso se informa en la declaración de impuestos especiales.
Compras de productos de limpieza
Usted debe pagar el impuesto sobre la venta de todos los productos y herramientas que usted compre para sus servicios de limpieza. Si su proveedor no le cobra el impuesto sobre la venta, entonces usted debe declarar el impuesto sobre el uso en su declaración de impuestos especiales.
Empresas financieras, administradores de propiedades y agentes inmobiliarios
Si usted contrata a alguien para realizar las actividades de limpieza mencionadas anteriormente y esa persona no cobra el impuesto sobre la venta, usted debe declarar y pagar el impuesto sobre el uso de esos pagos. Si no es una empresa registrada, deberá presentar una declaración del impuesto sobre el uso del consumidor (en Inglés) para declarar el impuesto sobre el uso. La manera más rápida de declarar su impuesto sobre el uso es presentar una declaración del impuesto sobre el uso del consumidor en línea a través de My DOR.
Servicios para propiedades de Fannie Mae y Freddie Mac
Los contratistas que construyen, reparan, decoran o mejoran edificios u otras estructuras propiedad de la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) o la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) se dedican a la contratación pública. Esto es cierto si hay un administrador de propiedades o un agente inmobiliario que actúe en nombre de estas agencias en la contratación del contratista.
No se aplicará el impuesto sobre la venta minorista a estos cargos. En su lugar, el contratista que realice este trabajo declarará sus ingresos según la clasificación del impuesto B&O en la contratación pública. Los contratistas del gobierno deben pagar el impuesto sobre la venta o el impuesto sobre el uso de cualquier material fijado o incorporado a los edificios o estructuras. Para obtener más información, consulte la página sobre contratación pública en nuestra Guía fiscal para la construcción.
Los cargos por los servicios de venta minorista, como cortar y podar el césped, están sujetos al impuesto B&O de venta minorista. Sin embargo, están exentos del impuesto sobre la venta minorista cuando estos servicios se realizan a propiedades de Fannie Mae o Freddie Mac. Si lo contratan como subcontratista, los ingresos estarán sujetos al impuesto B&O de venta mayorista. Para obtener más información sobre este tipo de actividades, consulte nuestra Guía para paisajistas (PDF).
WAC 458-20-17001 – Contratación pública: Construcción, instalaciones o mejoras de bienes inmuebles del gobierno.
WAC 458-20-226 – Servicios de jardinería y horticultura.
